30歳1000万円でリタイア

150万円の家でひっそり隠棲 1000万円で生き残る

セミリタイアして「150万円」の家に2年住んだ結果

ビンボー人こそ家買うべし

f:id:mikuriyan:20211117163502p:plain

↑2年前、入居したときの写真

150万円ハウスに2年住みました

  • 間取り:2階建て3LDKのコンパクトハウス
  • 諸経費込みで:170万円
  • 築年数:30年くらい
  • 固定資産税:年3万円
  • 駅まで:徒歩30分
  • 駐車場:1台分
  • ご近所ガチャ:おばあちゃんが住んでるくらい
  • 町内会:未加入で問題なし

リタイアして2年間、投資向けにいろいろな物件を見てきました。

これほど「お買い得」な家はなかったかも。

150万円ハウスのダメダメポインツ

もとからある難点:

  • 立地クソ
  • 外壁・屋根が粉ふいてる(金持ちになったら塗装します😚)
  • 給湯器がたぶん死んでる(ガス契約してないので不明)
  • 2階がちょっと傾いてる(まあ木造築30年ならこんなもん)

あとはノントラブルです。

ロンドンに1ヶ月半いたら畳がカビたくらい。

関連:【グロ注意】カビだらけの和室畳を「お酢スプレー」で殺菌しました

ド田舎の一戸建てに根を張る無職

なぜ安いのか?

立地クソだからです。

  • コンビニまで徒歩20分
  • 駅まで徒歩30分

ただ、バイクがあれば駅まで5~6分です。

なにげに都心にアクセスしやすいのが気にいってます。

杵築市はセミリタイアの聖地ですが、東京にいくには大分空港で往復4~5万円かかるでしょう。

リタイアするとちょくちょく都心に用事があります。

たとえば治験は首都圏の案件が多い。

また、海外治験では羽田空港や成田空港までいったり、大使館まで書類をとりにいったりします。

私は都市が嫌いでしたが……。

「首都圏にまーまー近い」

ってのは意外と大事です🤔

f:id:mikuriyan:20211117210707p:plain

夜の街をゆく無職

家はだれかが住むかぎり価値を生みつづける

150万円ハウスが月5万円分の家賃を生むとします。

  • 他人に貸せば年間60万円の収入
  • 自分で住めば年間60万円のお金が浮く

いずれにせよ家は60万円を生みだす。

北欧の税制では、家は「自動的に所得を生むもの」とされます。

つまり150万円ハウスが北欧にあったら、税制上年間60万円の収入が発生する扱いになる。

自宅から家賃相当分の収入が発生すると仮定して、家賃分を税法上の収入とみなしたら、どうなるのだろうか。このような制度を帰属家賃課税制度といい、北欧を中心に所得税で採用している国がある。家賃相当分を課税対象にするので、自宅所有者に不利と思われがちである。しかし、家賃相当分は確かに収入になるが、住宅の維持費、減価償却費、住宅ローンの利子などを控除すると、実際には赤字になり、その分を他の所得から控除することが多く、現実的には住宅取得奨励税制として機能することが多いのである。(「日本の納税者」三木一義

How to Get from Copenhagen to Bergen

北欧の家がキレイなのは「修繕費が経費になるから」かも😚

もちろん日本では「固定資産税」で税金が決まりますが……。

「持ち家」

って、北欧の考え方のが感覚的に近い。

自分で住んでも「家は金を生みつづける」のです。

私はマイハウスに24ヶ月住みました。

月5万円分の家賃とすれば120万円です。

固定資産税や維持費さっぴいて110万円とすれば……

「170万円で買って、すでに110万円キャッシュバックした」

ということになります。

年間利回り30%以上です。

関連:【お金が減らない】「持ち家リタイア」は簡単すぎます

終わりに 「家賃」をやっつけよう

  • 国家
  • 資本家
  • 大家

は社畜の3大搾取者です。

リタイアすれば国家と資本家の搾取から逃れることができる。

さらに持ち家になれば大家もバイバイです。

「持ち家か賃貸か?」

は永遠のテーマですが。

個人的には持ち家をおすすめしたいです。

もちろん「激安中古」を見つけるのは運・努力・才能が必要です。

難しければ杵築市の1万円アパートや公営住宅もいいでしょう。

いずれにせよ「家賃」は最大の固定費です。

家賃という問題をやっつけたら……

セミリタイアは成功したよなもんなのです😘

関連:激安中古住宅を買うための方法と情報源
関連:【最適解】貧乏人は「安い中古住宅」を買えば自由になれます
関連:【持ち家vs賃貸】なぜ「中古戸建」がベストな選択なのか?
関連:【セミリタイアの感想】150万円ハウスに住んで1年が経ちました
関連:【持ち家は最強】「大人家おじさん」という選択肢

著者:ミクさん - 問い合わせ- 全記事 - 当サイトの著作権はクリエイティブ・コモンズの表示—非営利となります。
ブログ制作日 2019年11月5日 エンジョイリタイアライフ!