３５０万円失って毎月５万円入ってくるボタン
押しますか？
投資用の戸建てを検討しています
私は８００万円以上現金で所有してます。
こいつらがやくたたずで……。
- うわーインフレだー🤣
- うわー円安だー😂
と価値を減らしていきます。
アホです。
ムチをパンパンやって働かせにゃいかん👿
ってわけで投資しようと思ってます。
表面利回り１８％
さいきん内見した物件です。
- 住宅：３００万円
- 手数料：３０万円
- リフォーム・残置物処理：２０万円（ほぼ自力）
- 家賃：月５万円
- 表面利回り：１７％
っての妄想してます🤤
築浅３００万円のコンパクトハウス
- ○立地よし
- ○平成築
- ○まーまーきれい
- ○再建築可
- ✗駐車場なし
- ✗狭い
田舎で駐車場ないのは致命的です。
年金ぐらしのジジババか、生活保護受給者が狙いになります。
↑ぜんぜん関係ないけど、ヘアーカットIwasaki。３００万円ハウスはたぶんこれより狭い。
家賃は４〜５万円を想定
６万円くらいいけるかな？
と思ったが、不動産営業いわく「４〜５万円」😭
プロがいうならそうなんでしょう。
さすがクソ田舎……。
４万円台だと生活保護受給者をターゲットにできます。
ナマポが入居者だとメリットがあります。
- 役所から直接ふりこまれるため、滞納がない（代理納付制度をつかえば）
- 敷金礼金などの初期費用、更新費用もバッチリとれる
- 仕事をしていない＆ライフイベントなどもないため、長期的な居住が見込める
- 自動車をもてないので駐車場なしでもOK
なにより
「社畜の雀の涙からではなく、税金からちゅーちゅーできる」
のはいいです🤣
まあ、一般向けでも５万円ならだれか入りそうです。
「戸建て」
って潜在的な需要があると思うんですよね……。
前に見た３００万円の物件（関連：【大失敗】不動産投資で大損ぶっこいた話）は、今回の物件よりクソ田舎でクソ狭くて駐車場なしだが、５万円ですぐ入居者がついたようでした。
失敗なら失敗でもそれでいい
「不動産投資は怖い！
ナマポは中で自殺→事故物件！
老人は中で死亡→事故物件！」
とかリスクは考えてますが……。
もう失敗してもいい。
というか失敗したいくらいです。
- できるだけ若く
- 再起可能な形で
- 失敗する
のが大事だ、とだれかがいっていた。
まあさいあく家賃３万円でぶん投げても表面利回り１０％以上です。
失敗はほぼないかも。
関連：【エンジョイ失敗】「いくらでも失敗できる」というセミリタイアの特権
終わりに 問題は３００万円で買えるかどうか
最大の問題はなにか？
「３００万円」という数字です。
これは売値ではなく予定指値です。
「この価格なら買うから値下げしてちょ〜」
という数字です。
売主さんがこれを飲まないと買えません🤣
なので上記は机上論です。
営業の反応を見るに「値下げはかなり渋い😰」という感じ。
まあ言うはただです。
ダメ元で買い付けいれてみようと思います。
- 月５万円入ってくれば、リタイア生活はパーフェクトです
- 一軒買って勉強すれば、二軒目はずっとかんたんになります
「リタイア２年目にして不動産投資デビューか〜🤗」
とわくわくしてます。
しかしいろんな物件を見て思うけど……。
１５０万円ハウスがいちばんコスパいいです🤣
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